上海市の住宅賃貸

一、本契約は市行政区域の範囲内の商品賃貸及び市場化原則に基づき協議して賃貸料を確定する住宅賃貸に適用され、市政府の規定による賃貸料標準で賃貸する公有住宅、行政配置方式の賃貸と政府の投資によって建てられた公益的な非居住家屋及び条例施行前に市政府の規定による賃貸住宅の私有住宅の賃貸を含まない。

二、前借は不動産開発企業が投資して建設し、前売許可証を取得した商品屋に限られるが、不動産開発企業がすでに予約した商品室は前借りできない。

三、本契約条項の中の「レンタル」または「前借り」は提示記号であり、この条項は貸与行為または前借り行為に適用されることを示す。

本契約は、賃貸契約として使用する場合は、「レンタル」部分が記載されているもののみを採用し、商品室の前借り契約として使用する場合は、「前借り」部分の条項と補足条項の「前借りに関する事項」部分の条項を採用します。

その他の記号が記載されていない条項は共通条項として、テナントやレンタルに関係なく適用されます。

四、本契約は商品不動産の前借りに用いられ、当該商品の不動産が竣工した後、不動産開発企業は不動産の初期登録を行い、不動産所有権徴収を取得した後、前借双方の当事者は商品不動産の使用引継ぎ書を締結しなければならない。

商品室使用引渡し書が発効した後、当該契約内の元の前借り条項は履行済みです。

五、本契約書は市不動産資源局と上海市工商管理局が「上海市家屋賃貸条例」に基づいて制定した模範文書（試行）である。

その契約条項はいずれも提示的な条項であり、双方の当事者の約定によって採用される。

本契約の中の説明事項は甲、乙双方が協議し合意した後、補充条項を締結して明確にすることができます。

六、本契約を締結する前に、賃貸人は借手に対して不動産権証またはその他の権利証明を発行し、不動産開発企業は前借人に対して前売許可証を発行しなければならない。

そしてお互いに関連する身分証明書を提出します。

その中で不動産を外来流動員に貸し出す場合、レンタル人は公安部門が発行する「家屋賃貸治安許可証」を提示しなければならない。

七、本契約の締結後の15日以内の当事者は規定に従って契約書の登録をしなければならない。

その中で、不動産賃貸に属する場合は、不動産取引センターまたは農場システムの受付所に行って、賃貸契約の登録証明を受け取ります。

前貸商品不動産は竣工して不動産権証を取得し、双方の当事者が前借商品不動産の使用引渡し書を締結した後、規定に従って家屋所在地の不動産取引センターまたは農場システムの受理処に登録、賃貸契約の登録証明を行います。

リース契約は登録された届出控除を経て、繰返しリース、賃貸期間中に住宅譲渡または抵当設定後に処分されることが発生した場合、リアルタイムで第三者に対抗することができる。

八、当事者の一方が登録を要求しているが、他方は協力しない場合、登録を要求する一方は本契約、有効な身分証明書などの関連書類を持って登録して記録に載せることができる。

九、住宅賃貸保証金は契約履行保証の措置である。

賃貸の場合、賃貸人は賃貸人と契約の中で約定して住宅賃貸保証金を受け取ることができます。

賃貸保証金の金額は、賃貸双方の当事者が約定する。

賃貸関係が終了した場合、賃貸保証金は契約の約定を満たすために借手が負担する費用を除いて、残りの部分は借手を返還しなければならない。

十、本契約書は市または家屋所在地、県不動産取引センターまたは農場システムの受付所で購入して取ることができます。

双方の当事者は本契約を使用する前に、よく読んで、各条項の内容をよく理解してください。

十一、本契約は模範文書であり、当事者の参照に使用される。

十二、本契約の賃貸関係はブローカーが代理または居間している場合、リース当事者は、ブローカーとブローカーに本契約の最後のページに署名、捺印を要求しなければならない。

（契約番号：）

本契約の双方の当事者：

貸与者（甲）：

〔賃貸〕

借り手（乙）：

貸与先（甲）：

〔前借り〕

前受貸方（乙）：

「中華人民共和国契約法」、「上海市家屋賃貸条例」（以下、「条例」という）の規定に基づき、甲、乙双方は平等、自由意志、公平、誠実信用の基礎の上で、協議の上一致して、乙が甲を借り受けることについて法により＿＿＿＿（レンタル／前借り）の＿＿（住宅／商品室）の件について、本契約を締結する。

一、賃貸または賃貸住宅の状況

1－1甲＿＿（タクシー/予約）は乙の家を本市に置いています。＿＿（区/県）＿＿道＿＿（いじ/新村）＿＿（号/ビル）＿＿＿（部位）＿（以下、この家と略称します）。

この家屋の面積は＿＿平方メートルで、家屋の用途は＿＿＿、家屋のタイプは＿＿＿＿で、構造は＿＿＿＿です。

この家屋の平面図は本契約書の添付資料を参照してください。

（一）

甲は乙に提示しました。

1)〔賃貸〕不動産権証/家屋所有権証/＿＿＿；〔証明書番号：＿＿＿＿＿。

2)〔前売許可証〔許可書番号：＿＿＿。

1－2甲は当該家屋の＿＿（不動産権利者/管理者/法律に規定されたその他の権利者）として乙とリース関係を構築する。

本契約を締結する前に、甲は乙に当該家屋＿（已/未）設定担保を知らせる。

1－3当該家屋の共用または合用部位の使用範囲、条件の要求。既存の内装、付属施設、設備状況と甲は乙が自分で付属施設の内容、基準及び約束が必要な関連事項を内装、増設することに同意し、甲、乙双方がそれぞれ本合同封書（二）、（三）の中に明記する。

甲、乙双方はこの付属品を甲が乙に当該家屋と本契約終了時に乙が甲に返却する検収根拠とすることに同意する。

二、レンタル用途

2－1乙は甲に承諾し、当該家屋を＿＿として利用し、国と市の家屋使用と不動産管理に関する規定を遵守する。

2－2乙は、リース期間内に甲の書面承認を得ていないと保証し、規定によって関連部門の審査許可を受ける前に、無断で前項に定める使用用途を変更しないこと。

三、納期とレンタル期限

3－1甲乙双方は、甲が＿年＿月＿日までに乙に当該家屋を引き渡すと約束した。

［賃貸］家屋の賃貸期間は＿年＿月＿日から＿年＿月＿日までです。

［前借り］家屋のレンタル期間は、前借り商品の部屋使用引渡ししおり予約の日から＿年＿月＿日までとする。

3－2レンタル期間が満了したら、甲は当該家屋を回収する権利があり、乙は期限通りに返却しなければならない。

乙は引き続きこの家屋を賃借りする必要がある場合、リース期間満了前＿ヶ月間、甲に賃借の更新の書面要求を提出し、甲の同意を得て再度リース契約を締結する。

四、家賃、支払い方法と期限

4－1甲、乙双方は、この家屋の一日あたりの平方メートルの建築面積の賃貸料は（＿＿円）＿元であると約束しています。

［レンタル］月の家賃は合計（＿＿円）＿元です。

（大文字：＿万＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿10＿円＿角整）。

［前借り］月間家賃は甲乙双方が前借り商品部屋に交付した使用書の中で、実際の建築面積を測定して面積を計算して確定する。

この家の家賃＿（年/月）内は変わりません。

第＿（年/月）から、双方は家賃の調整を協議することができます。

調整については甲、乙双方が補足条項で約定する。

4－2乙は毎月＿日前に甲に家賃を支払うべきです。

期限を過ぎて支払った場合、一日経過するごとに、乙は日レンタルの＿%で違約金を支払う必要があります。

4－3乙が家賃を支払う方式は以下の通りである。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保証金とその他の費用

5－1甲、乙双方は、甲が当該家屋を引き渡す時、乙慶が甲に家屋賃貸保証金を支払うと約束しました。保証金は＿＿ヶ月の家賃です。すなわち（＿＿＿円）＿元です。

甲は保証金を受け取ったら、乙に入金証明書を発行してください。

賃貸関係が終止した時、甲が受け取った住宅賃貸保証金は契約書の約定を満たすために乙が負担する費用を除いて、残りの部分は無利息で乙に返還する。

5－2賃貸期間に、当該家屋を使用して発生した水、電気、ガス、通信、設備、不動産管理、＿＿などの費用は＿＿（甲/乙）が負担する。

5－3＿（甲/乙）が負担する上記の費用を計算したり、割り勘したり、支払い方法と時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、家屋の使用要求と修理責任

6－1レンタル期間中、乙は当該家屋と付属施設に損傷や故障があることを発見した場合、直ちに甲に連絡して修復しなければならない。甲は乙を受け取って修理の代わりにして、費用は甲が負担する。

6－2レンタル期間中、乙は合理的に当該家屋及びその付属施設を使用し、愛護しなければならない。

乙の不適切な使用または不合理な使用により、当該家屋及びその付属施設の損傷に故障が生じた場合、乙は修理に責任を負うものとする。

乙は修理を拒否します。甲は修理の代わりに、費用は乙が負担します。

6－3レンタル期間中、甲は当該家屋及び付属施設が正常に使用可能で安全な状態にあることを保証する。

甲は当該家屋に対して検査、補修を行い、事前＿日に乙に通知する。

ケアを検査する時、乙は協力します。

甲は乙の使用に対する影響を減らすべきである。

6－4本契約の付属品（三）を除いて、乙が別途に付属施設と設備を内装または増設する必要がある場合、事前に甲の書面承認を得て、規定によって関係部門に承認してから行うことができる。

乙が増設した付属施設と設備の帰属と修理責任は甲、乙双方が別途書面で約定する。

七、家屋返還時の状態

7－1甲の同意を除いて、乙は本契約のレンタル期間が満了した後の＿日以内にこの家屋を返却し、甲の同意を得ずに期限を過ぎて家屋を返却する場合、期限を過ぎた日ごとに、乙は＿＿元/平方メートル（＿円）で甲に当該家屋の占有期間間の使用料を支払うべきです。

7－2乙が当該家屋を返却する場合、正常な併用後の状態に適合していなければならない。

返却時に、甲の検収認可を経て、各自負担すべき費用を相互に清算する。

八、賃貸、譲渡、交換

8－1甲はすでに本契約の補足条項の中で乙の転貸借に同意した以外、乙はレンタル期間内に、事前に甲の書面承認を得て、当該家屋の一部または全部を他人に転貸することができる。

しかし、同じ部屋に住んでいても、分割して転貸してはいけません。

8－2乙は当該家屋を転貸し、規定により転貸を受けた者と書面による転貸契約を締結しなければならない。

規定に基づき、当該家屋の所在区、県不動産取引センターまたは農場システムの受付所に登録登録を行います。

8－3レンタル期間内に、乙は当該家屋を他人に譲渡して賃貸を引き受けたり、他人の賃貸住宅と交換したりする場合、事前に甲の書面同意を得ないといけない。

譲渡または交換後、当該家屋の賃借権の譲受人または交換人は甲とリース主体の変更契約を締結し、引き続き本契約を履行しなければならない。

8-4リース期間内に、甲は当該家屋を販売する必要がある場合、3ヶ月前に乙に通知しなければならない。

乙は同等の条件の下で優先購買権を持つ。

九、本契約を解除する条件

9-1甲、乙双方はリース期間内に以下の状況の一つがあると合意した場合、本契約は終了し、双方は互いに責任を負わない：

（一）当該家屋の占用範囲内の土地使用権は法により前倒しで回収された場合。

（二）当該家屋は社会公共の利益又は都市建設の必要により法により徴用された場合。