Selon Les Rapports, Le Stock Total Des Logements Résidentiels Dans Les Huit Grandes Villes Dépasse 40 Millions De Mètres Carrés.

Selon l 'enquête sur les stocks de huit grands immeubles publiée récemment par l' Institut de recherche de Shanghai pour l 'habitat, à la fin du mois de septembre, le stock total de nouveaux logements de marchandises dans huit villes - Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Xiamen, Nanjing et Jinan - S' élevait à 40,45 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 9,52 millions de mètres carrés, soit une augmentation d' environ 30,77%.

Alors que les stocks continuent de croître, les ventes continuent de baisser.En septembre, le nombre de nouveaux logements commerciaux construits dans huit villes typiques n'était que de 3 410 000 mètres carrés, soit 44% de moins qu'en septembre.

Shanghai Yiju Research InstituteStocksLes ventes sont en hausse.Il est entendu que le rapport entre les ventes d'inventaire et les ventes au cours d'une période donnée (généralement d'un mois, calculé selon une moyenne mobile de six mois consécutifs) reflète la tendance à la déperdition des stocks résidentiels.L'excédent des frais d'entreposage est dû à la mauvaise situation financière du promoteur.

Des études ont montré qu'à la fin du mois de septembre, le ratio des nouveaux logements commerciaux était de 11,1.Depuis 2011, ce ratio a augmenté pour la septième année consécutive et continue d 'augmenter.

Les experts prévoient une augmentation continue du ratio de vente des nouveaux logements commerciaux au cours des quatre derniers trimestres.D'une part, les pressions financières qui pèsent sur certains des promoteurs après l'observation des plates - formes pendant les deux ou trois trimestres, d'autre part, la politique de régulation des quatre trimestres reste difficile à assouplir et le marché des immeublesMarché conclu.Le ralentissement de la période précédente se poursuivra et les promoteurs seront de plus en plus sollicités.

Dans les huit grandes villes, Beijing, Shanghai, Shenzhen et Guangzhou, le stock total de nouveaux logements de marchandises s' élève à 27,25 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 28% par rapport à l 'année précédente.En septembre, 2 260 000 mètres carrés de nouveaux logements commerciaux ont été construits dans les quatre villes susmentionnées, soit une baisse de 45% par rapport à la même période de l'année précédente.

Il est intéressant de noter que les villes de deuxième ligne sont également entrées dans les ratios de stock.Haute tensionPhaseÀ la fin du mois de septembre, le stock total de nouveaux logements commerciaux à Jinan, Nanjing, Xiamen et Hangzhou s'élevait à 13,2 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 35,9% par rapport à la même période de l'année précédente.En septembre, 1 150 000 mètres carrés ont été échangés dans quatre nouveaux logements commerciaux, soit une baisse de 40% par rapport à la même période de l'année précédente.Sur ce total, 2 820 000 mètres carrés de nouveaux logements commerciaux à Hangzhou, soit une augmentation de 146,6%, et 3 660 000 mètres carrés à Nanjing, soit une augmentation de 68,1%.

Dans l'ensemble, c'est dans les villes de première ligne que la pression de dépollution des stocks est la plus forte en raison de la baisse excessive des ventes.Fin septembre, à Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et d 'autres lieux de construction de nouveaux logements de marchandises de vente de rapport de vente de 12.93, 12.81, 9.53 et 8.45 respectivement.En particulier, à Beijing et à Shanghai, le rapport de vente des stocks de trois à quatre mois a dépassé 12.« de nombreux promoteurs se heurtent à des difficultés financières, d'autant plus que certains d'entre eux sont de plus en plus dans une situation financière difficile. »Selon le rapport.